所谓安居乐业,居的事儿若安稳,事业也就能

白癜风治疗世家传承人 https://m.39.net/disease/a_5523361.html

房子之事，是许多人幸福源泉之一。所谓安居乐业，「居」的事儿若安稳，事业也就能干上去。

有一次，古圣人孔子赞美他的学生颜回，即使是箪瓢陋巷，还努力学习和工作——怎么看都像今天在北上广工作打拼的孩子们。

不过，「安居」在明朝就不是个事儿，大明朝黎民的幸福感让今人艳羡。

《金瓶梅》中命运悲惨的，三寸丁武大郎算是一个。可武大郎的房子是楼上楼下两层一共四间、有前后院的独栋。一个卖炊饼的也这么牛？

看官会问：小说是历史吗？

大师郑振铎评价《金瓶梅》：「一朵太可怪的奇葩，叙述社会家庭的日常生活，大有近代的写实作风。」

房子，或盖或修，在大明朝都是很私人化的事。

弘治十八年（年），苏州老文青唐伯虎要盖宅子，房子的名字已想好了——桃花庵。

地皮是现成的，只需要买砖买瓦买木料，唐伯虎一个卖文画的，手头儿的钱不够，便找到好朋友徐祯卿借钱，又找另一个好朋友文徵明借，前后借了二百两银子，才算凑够建房款。

当时，唐伯虎似乎很惨，但是他的一幅画在今天都是价值过千万元哦！

可是，今天你如果到苏州唐伯虎故居看看，那整个就是一个庄园——前后院子、带花园的别墅——只花了二百两银子就盖起这样的房子，便宜啊！

明代时期的三、四线城市，小康之家的住房是很讲究的，家有床、煤炕、厨房，还有室内厕所。并且那会儿的县城还盛行烧煤。

《金瓶梅》第39回，西门庆勾搭上王六儿，给她花一百二十两银子，买临街门面两间、四进到底的宅子。第二层客房，三层卧室佛堂，这里有烧煤火炕与床炕。四层厨房、储煤间和坑厕。给姘头买房，西门庆算讲究人。这样的房子，今天怎么也得土豪住。

这就不能不说说明代人的收入。

明朝县官正七品，每月俸禄七点五石或一年四十五两白银；给官员当马夫，或者出差办事的人，年收入四十两。当然，柴薪皂隶（随从皂隶）四人、马夫一人是朝廷给县长配备的，并且这五个人的工资也是由朝廷支付。

县官、典史等的住房、出行、皂隶人员、衣食花费基本由国家支付和补贴，所以年俸基本算是净收入。

万历年间房价低廉，很大一部分原因还跟当时地价、物价不高有关。《金瓶梅》书中，王六儿的丈夫韩道国，要在自家院落盖两间像样的平房，材料费也需花上三十两银子，由此可知房屋的价值，主要体现在建筑材料上。

所以，唐伯虎新房的支出，主要是用在材料和工钱上。之所以材料费用贵，是因为那时盖房很讲究。尽管没水泥，可灰的黏度和砖的强度非常高，看看明长城就知道了。

《金瓶梅》第35回，西门庆家城外庄子盖房、堆假山，灰不够，还得二十两银子。西门庆道：「灰不打紧，我明日衙门里吩咐灰户，教他送去。」那时盖房用的灰是专业生产的。

专业是社会分工，也是门槛，意味着技术、原料、生产的独特性。「灰户」有点像今天的混凝土供应商。

可还缺木料，伙计贲四道：「……向皇亲家庄子。大皇亲没了，如今向五要卖神路明堂……只拆他三间厅、六间厢房、一层群房就勾了……他口气要五百两。到跟前拿银子和他讲，三百五十两上……休说木植木料，光砖瓦连土，也值一二百两银子。」

什么砖瓦、土能值这么大价钱？应该是黏土——一是量大，二是质量高。

《金瓶梅》第14回，西门庆要盖楼娶李瓶儿。看看他盖的房子。潘金莲说道：「前者央阴阳看来，也只到这二月间兴工动土，收起要盖。把二娘（李瓶儿）那房子打开，通做一处，前面盖山子卷棚，展一个大花园。后面还盖三间玩花楼，与奴这三间楼相连，做一条边。」

卷棚是屋顶为圆脊的房子，明代很流行。再加上花园和后面的三间玩花楼，这么大的一个工程，可不光是盖房子。

这样的工程需要多少钱？费用一共是五百两银子。

景泰八年（年），徽州祁门县居民李添兴卖房：厨房一间，猪圈一个，只要纹银四两三钱（《中国历代契约会编考释》，下同）；万历元年（年），徽州休宁县居民吴长富卖房，占地半分的小宅院，只要纹银二两。这就是大明朝平头百姓的住房情况。

二两银子，在《金瓶梅》中可是那些大人物随便赏人的钱。

万历四十二年（年），徽州休宁县居民王元浚卖房，正房三间，厢房三间，门面三间，卖了纹银五十两。这算是有三间房的小四合院，即所谓的一进深。

第15回，李瓶儿在狮子街新买的房子，也是个三进深的四合院，而且是临街的三层楼：「门面四间，到底三层，临街是楼。仪门进去，两边厢房，三间客坐，一间梢间。过道穿进去，第三层三间卧房，一间厨房。后边落地紧靠着乔皇亲花园。」

李瓶儿这处房子明显是在富人区，而且邻居都是皇亲。这么豪华的独院房子一共用多少钱？才二百五十两银子。

有钱人的房子大到用不过来。普通人家的住房也挺宽敞。

《金瓶梅》第1回，武大郎与潘金莲原在紫石街租王皇亲的房子，潘金莲招蜂引蝶，受混混欺负，她让武大郎「典上他两间住，却也气概些，免受人欺侮」。武大郎没有多少银子，潘金莲说：「把奴的钗梳凑办了去，有何难处。过后有了，再治不迟。」武大郎「凑了十数两银子，典得县门前楼，上下两层，四间房屋居住。第二层是楼，两个小小院落，甚是干净」。

潘金莲连首饰都变卖了，看来，要有个不错的房子，这是要安心过日子了。

大明房价不高，小门小户能买房，又能把媳妇拴牢，还真是件舒心事儿。

《金瓶梅》第56回，西门庆的朋友常时节向西门庆借钱买房。西门庆踌躇了半晌（是考虑直接送他呢！），道：「既这等，也不难。且问你，要多少房子才勾住了？」伯爵道：「他两口儿，也得一间门面，一间客坐，一间床房，一间厨灶，四间房子是少不得的。论着价银，也得三四个多银子。哥只早晚凑些，交他成就了这桩事罢。」

结果，西门庆白送三十五两银子为他买了房。

长安价高，其居不易。历来首都房价都高，可大明是个例外。

崇祯十三年（年），北京正阳门大街居民傅尚志的一座小型四合院：两间南房、两间北房、一间厢房，卖价三十三两。

大明永乐时就迁都北京，在当时的首都北京，只需要花上几十两银子，就能买上一套四合院。其实，决定四合院价格的是大小，又称进深。

《金瓶梅》第33回，金莲道：「你也怕你爹？我说你不怕他。你爹今日往那里吃酒去了？」经济道：「后晌往吴驿丞家吃酒，如今在对过乔大户房子里看收拾哩。」金莲问：「乔大户家昨日搬了去，咱今日怎不与他送茶？」经济道：「今早送茶去了。」李瓶儿问：「他家搬到那里住去了？」经济道：「他在东大街上使了一千二百银子，买了所好不大的房子，与咱家房子差不多，门面七间，到底五层。」

「到底五层」是五进深的意思，这样的大宅，常常带着小花园。

《金瓶梅》第70回：夏提刑见他升指挥，不在清河县做官了，家里房产要出售。西门庆在京城遇上问他：「堂尊高升美任，不还山东去了，宝眷几时搬取？」夏延龄道：「欲待搬来，那边（清河）房舍无人看守。如今且在舍亲这边权住，直待过年，差人取家小罢了。日逐望长官早晚家中看顾一二,房子若有人要,就央长官替我打发,自当报谢。」西门庆道：「学生谨领。请问府上那房价值若干？」夏延龄道：「舍下此房，原是一千三百两买的徐内相房子，后边又盖了一层，收拾使了二百两，如今卖原价也罢了。」

在那会儿一般来说，千两白银的房子，定是豪门大宅,达到了皇族的级别。

成化十四年（年）,朝廷给分封于各地的朱姓子孙发放购房款，皇帝的哥哥、弟弟、叔父、伯父,每人能领上千两，用来购买超级豪宅；皇帝的堂哥、堂弟、堂伯、堂叔,每人能领几百两,用来购买豪宅。

关系疏远一点儿的,像明宪宗二叔家三孙子的四侄子，只能领到几十两，用来购买相对普通的住宅（万历《明会典》卷十八）。看来,这成化皇帝也知道房价便宜,真是够抠门儿的。

《金瓶梅》中，李瓶儿以一个大户人家的小妾,嫁入花家,没想到花家中道衰落,但是有钱的底子仍在。第14回,李瓶儿及丈夫花子虚遇兄弟财产官司，官判要卖现住房。此时官判：「（花家）太监大宅一所,坐落大街安庆坊，值银七百两，卖与王皇亲为业；南门外庄田一处，值银六百五十五两，卖与守备周秀为业。只有住居小宅,值银五百四十两，因在西门庆紧隔壁，没人敢买。」「李瓶儿急了,暗暗使过冯妈妈来对西门庆说,教拿他寄放的银子，兑五百四十两买了罢。这西门庆方才依允。当官交兑了银两。」

花家老太监的花大宅以七百两银子早就卖给了王皇亲；城外庄田，因交通不便利，值六百五十两，这是包括农村土地的。只剩下李瓶儿家这所房子,也是带花园的,虽说没西门家大,但也是花园别墅。这个在后来书中写西门庆与李瓶儿通过花园偷情就能知道。

隔壁老王，不只是惦记着你家娘子那么简单，有时候,还会随手收了你家的房子。

李瓶儿人让西门庆收了，没多久，房子也成了西门庆的家产。