小白淘房开化楼市还是世外桃源吗

不少读者想让小白说一下开化楼市，今天就简单的说一下。

开化距离衢州市区是最远的地方，在衢州的存在感也没有江山/龙游那么强。

但作为衢州楼市总得把全衢州各县区都写一下，今天就安排写开化楼市。

写开化楼市之前：小白特别申明，在很多篇幅中，小白是点到为止，有些不能写的太过，稍微留心一下，你就能看明白的。

很多人会说：开化那么偏/县城那么小，房价应该不高吧。

呵呵。

开化房价一直就没怎么低过呢，现在多少了呢？

01

开化楼市价格

日前，浙江省各县（市、区），最新房价排名出炉，开化是多少呢？位列第几名呢？

看到这个结果，估计不少人会吓一跳，开化房价这么高吗？

逻辑上这个数字没太大问题；

开化的房价出入应该不大。

开化房价一直是不低的，在很多的感性认知中，在江山之后，实际数据也这样。

开化房价这么高，GDP和人口流失率应该不大吧？

02

开化GDP及人口数据

从表格中可以看到开化在衢州GDP倒数第一，人口流失率倒数第一。

按理来说：GDP倒数第一，人口流失率第一，是根本无法支持这样的房价的。

那么开化为何能做到呢，而且这价格还是比较稳定的哦。

这样的数据为何能支持开化的房价呢？

这是一个神奇的开化现象。

03

神奇开化

开化县地处浙江西部，钱塘江的源头所在地，东北邻淳安县，东南连常山，西与西北分别与江西的玉山、德兴、婺源相依，北接安徽休宁县。

一个字：偏！交通位置不方便都是山。

开化县地形以丘陵为主，真正“九山半水半分田”之称。

城区面积很小，城关镇，处于开化县中心位置，是全县政治、经济、文化、信息、交通、体育中心，下辖5个社区，20个行政村，总人口人，其中农业人口人。可以说是迷你型县城。

到过开化人都会说，开化太小了，这意味着什么？

城区开发的面积太小了。

这个从这几年土拍可看出一二。

所谓何故？

没有什么地可供土拍。

04

开化土拍资讯

开化-年一共拍了多少土地呢？

一共13宗宅地(含商业)，对于衢州其他县区来说，出让的够少的。总金额才只有23个小目标。

这个数字相对于其他地区高不高呢？

一点都不高。

对比一下兄弟县市江山的数据，就很明显了。

江山-年出让了多少呢？

一个是23个小目标，一个77个小目标，差不多江山一年土拍量抵开化4年体量。

有人说开化不需要土地财政吗？

这句话还真说对了。

05

衢州唯一不考核GDP地区

开化是衢州唯一一个不需要考核GDP的城市。

年开始衢州市出台新规，不再考核开化县的工业经济和GDP，实行以生态为先、民生为重的单列考核，新增“水环境质量”、“空气环境质量”、“生态环境指数状况”等内容。

既然不考核GDP，意味着大家对于经济依赖度不高，没有经济那么财政收入自然也低。

开化人民财政收入会如何呢？

等待上级转移呗，这个是全衢州独一份的。

年上级转移支付收入33个多小目标。

开化人民不缺钱，缺钱有大腿可以抱。

开化体制内根本不用愁发不出工资/奖金，原因大家都懂了吧。

体制人员稳定了，自然而然房价也会稳定，不至于跌的太惨。

有人说：开化人民有钱和常山人民一样到衢州等地买房吗？

这个估计多虑了。

06

开化和常山不同之处

开化人特性：与世无争，生活简单安逸，为人实在，山里人淳朴；

人员流失率那么大：与江山人最大差别是，大部分人在外打工的多，做生意的少之又少。

常山人情况呢？

不少常山人对常山没多少认同感，离衢州市市里近，招贤方向的基本都往市里跑，在常山上班的都想到市里买房，把娃送到市里读书。

试问一下，常山有多少公务员/事业单位人员工作在常山，在衢州买房的。

应该不少不少吧，小白认识的就不少于10个人。

那么开化人呢？

开化离市里远，体制内地的都不想到市里，觉得在开化更安逸、熟悉、更有存在感。读书的也因为距离远，小学初中很少到市里读的，家长也没法陪读，1天两趟跑也是没时间，除非上高速，每天通勤时间至少3个小时以上。很多人吃不消，故很少很少有开化人两地跑的，他们没太大选择，只能选择在开化。

前面说了，开化体制人人非常稳定，是一股稳定的购房力量。‘

所以开化房价就变成今天这个局面。

一句话：新房供应量少，购房群体稳定而且有实力。

07

开化预期

开化城区那么小，老城区没地，都到根博园里了，目前岙滩新区也没有地了。

那么问题来了：开化能往哪里扩展呢？

马金？

不！

往马金开发是开发到安徽和江西去吗！

显然是不符合事务发展规律和政策发展方向的。

华埠才是真命天子。

首先华埠是开化的第一大镇，正好处于开化与常山/衢州交通干线上，另外政府推出“城华一体化”已经很多年了。

如果开化人想在开化置业的可以稍微留意一下，有些事情跟着政府规划走不一定会全对，但不大会出错。

08

结语

开化人民在没有什么支柱产业的情况下还能把价格卖这么高，城区新房凤凰台以上，也心疼开化人民几分钟。

开化空气和环境是宜居/养老之地；

但开化楼市价格也太漂亮了。

问题来了？

开化这么高房价还是世外桃源吗？

不理解可私信小白

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（本文仅代表个人观点，不作投资建议）